Đại Lý Bất Động Sản MOSO
Cấp Phép và Gia Nhập
Một lộ trình rõ ràng để khởi tạo khoản vay và hành nghề bất động sản tại California với tư cách nhà thầu 1099 cùng Loan Factory. So sánh giấy phép MLO do DFPI cấp và giấy phép MLO được DRE chứng thực, sau đó làm theo lộ trình phù hợp với giấy phép hiện tại của bạn.
Các loại giấy phép DFPI và DRE
Giấy phép MLO DFPI (Giấy phép LO tại CA)
- Phải là nhân viên W-2
- Giấy phép riêng biệt, không gắn với Giấy phép Bất động sản
Giấy phép MLO được DRE chứng thực
- Có thể là nhà thầu 1099 hoặc nhân viên W-2
- Phải đang có Giấy phép Bất động sản California còn hiệu lực
Là Loan Officer tại California? Gia nhập Loan Factory với tư cách nhà thầu 1099.
Lộ Trình A: Đang Có Giấy Phép MLO DFPI, Muốn Lấy Giấy Phép DRE Để Giữ Tư Cách 1099
Hoàn Thành Chương Trình Đào Tạo Trước Khi Cấp Phép
- Truy cập Cổng OnlineEd của Loan Factory để tạo tài khoản
- Chọn cả ba khóa học bắt buộc (Nguyên Lý Bất Động Sản, Thực Hành Bất Động Sản và Tài Chính Bất Động Sản)
- Nhập mã LOAN30 để được giảm giá 30%
Nộp Đơn Xin Thi/Cấp Phép
- Tạo hoặc đăng nhập vào tài khoản eLicensing của DRE
- Chọn "Applying for an exam or exam/license ... account?" và hoàn thành "Salesperson Examination/License Application (RE 435)"
- Thanh toán lệ phí
Vượt Qua Kỳ Thi
- Đặt lịch và tham gia kỳ thi (tham khảo Đề Thi Thử Mẫu hoặc Thẻ Ghi Nhớ để ôn tập).
- Đạt điểm số tối thiểu 70%.
Nộp Đơn Xin Cấp Phép
- Đăng nhập vào tài khoản eLicensing
Để biết hướng dẫn chi tiết về cách nộp đơn xin cấp phép, vui lòng tham khảo các tài liệu chính thức của DRE
Chuyển Giấy Phép Của Bạn Sang Loan Factory
- Đăng nhập vào tài khoản eLicensing
- Chuyển giấy phép của bạn sang Loan Factory (DRE #: 01771313)
Ký Thỏa Thuận Nhà Thầu Độc Lập Bất Động Sản với Loan Factory. Bước này có thể được tự động hóa và bạn có thể ký trực tuyến như một phần của quy trình gia nhập.
Lộ Trình B: Hiện Tại Bạn Đang Có Giấy Phép Bất Động Sản DRE Với Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Khác Và Giấy Phép MLO DFPI Với Loan Factory.
Nhận Bảo Trợ Từ Loan Factory
- Đăng nhập vào tài khoản eLicensing
- Chuyển giấy phép của bạn sang Loan Factory (DRE #: 01771313)
Đảm Bảo Giấy Phép Vay NMLS Của Bạn Là "California - DRE"
- Kiểm tra tại https://www.nmlsconsumeraccess.org để xem giấy phép NMLS hiện tại của bạn được ghi nhận là "California - DFPI" hay "California - DRE".
- Nếu được ghi nhận là "California - DFPI", vui lòng gọi 855-665-7123 (9AM - 9PM EST) và yêu cầu chuyển sang "California - DRE".
Ký Thỏa Thuận Nhà Thầu Độc Lập Bất Động Sản với Loan Factory. Bước này có thể được tự động hóa và bạn có thể ký trực tuyến như một phần của quy trình gia nhập.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tôi hiện đang có giấy phép DFPI. Tôi có cần gia hạn dưới dạng DRE hay DFPI không?
Bạn không bắt buộc phải gia hạn dưới dạng DRE, đặc biệt nếu bạn chưa được DRE cấp phép. Bạn có thể tiếp tục giữ giấy phép theo DFPI và khởi tạo khoản vay, nhưng bạn sẽ được trả lương theo hình thức W2.
Tôi nên làm gì với giấy phép CA-DFPI của mình trước cuối năm nếu tôi chọn giữ tư cách 1099 và chuyển sang CA-DRE?
Nếu bạn chọn giữ tư cách 1099 và chuyển sang CA-DRE, bạn có hai lựa chọn cho giấy phép CA-DFPI của mình:
Không gia hạn: Nếu bạn không muốn giữ giấy phép DFPI, hãy thực hiện theo Quy Trình Không Gia Hạn (Do Not Renew Workflow) trong NMLS để thể hiện rằng bạn không muốn gia hạn giấy phép này.
Giữ giấy phép: Nếu bạn muốn giữ giấy phép DFPI, bạn phải hoàn thành các khóa Giáo Dục Liên Tục (CE) (nếu được yêu cầu) và gia hạn giấy phép. Tuy nhiên, Loan Factory sẽ chấm dứt bảo trợ CA-DFPI của bạn trước ngày 12/31/2025, và trạng thái giấy phép của bạn sẽ chuyển sang Approved – Inactive sau khi gia hạn.
Để tránh mọi sự chậm trễ trong việc khởi tạo khoản vay và để tiếp tục được trả thu nhập theo hình thức 1099, chúng tôi khuyến nghị mạnh mẽ bạn nên bắt đầu học các khóa học để lấy giấy phép CA-DRE ngay từ bây giờ. Chi tiết về cách lấy giấy phép DRE có thể được tìm thấy tại đây.
Lưu ý: Ngay cả khi bạn chuyển giấy phép DRE của mình để liên kết với Loan Factory thông qua eLicensing, bạn vẫn không thể khởi tạo khoản vay theo giấy phép DRE cho đến khi hoàn tất các bước để nhận bảo trợ thông qua NMLS theo giấy phép DRE. Có 2 phần cần liên kết: eLicensing và sau đó là NMLS.
Tôi hiện là đại lý bất động sản kiêm Loan Officer tại California, và tôi muốn hỏi liệu tôi có thể giữ lại DBA của mình nếu chuyển nhà môi giới hay không. Hiện tại, DBA của tôi đang gắn với nhà môi giới hiện tại.
Nếu bạn là nhân viên bán hàng (salesperson) và chuyển giấy phép DRE của mình sang Loan Factory, bạn sẽ cần sử dụng tên Loan Factory hoặc một trong các DBA của chúng tôi (sẽ thông báo sau). Nếu bạn là broker, bạn có thể làm broker-associate cho nhiều nhà môi giới cùng lúc và giữ DBA khác của bạn với nhà môi giới hiện tại.
Bạn có thể hướng dẫn cách trở thành Mentor cho mảng bất động sản không, hoặc tôi có thể được miễn trừ khỏi việc chia hoa hồng cho mentor không?
Tương tự như chương trình mentor/mentee dành cho Loan Officer, chúng tôi sẽ có một danh sách mentor để mentee có thể liên hệ, hợp tác và học hỏi.
Ai được xem là đại lý mới? Làm thế nào để phân loại một thành viên mới trong mảng bất động sản?
Nếu bạn đã thực hiện ít hơn 3 giao dịch trong 12 tháng qua.
Bộ phận bất động sản mới sẽ được gọi là gì?
MOSO
Số DRE của Loan Factory / MOSO là gì?
01771313
Tôi hiểu rằng kể từ ngày 12/21/25, Loan Factory yêu cầu các MLO phải có giấy phép MLO DRE. Tôi hiện đang làm việc với một nhà môi giới bất động sản. Theo tôi được biết, nếu tôi muốn khởi tạo khoản vay thế chấp và hành nghề bất động sản, tôi có thể làm vậy miễn là nhà môi giới thế chấp cho phép giấy phép DFPI để tôi có thể liên kết giấy phép bất động sản của mình với một nhà môi giới bất động sản DRE, nếu không thì cả hai giấy phép đều phải thuộc DRE.
Loan Factory không yêu cầu các MLO phải lấy giấy phép DRE. Những LO được cấp phép qua DFPI và được Loan Factory bảo trợ sẽ được trả lương theo hình thức nhân viên W2 sau ngày 12/31/2025. Điều này vẫn cho phép bạn liên kết giấy phép DRE của mình với nhà môi giới bất động sản khác.
Một lựa chọn khác là LO có thể lấy giấy phép nhân viên bán bất động sản (hoặc trong trường hợp của bạn, bạn đã có giấy phép sẵn) và gắn giấy phép DRE của mình với Loan Factory để khởi tạo khoản vay, đồng thời hành nghề bất động sản dưới tên Loan Factory hoặc các DBA của công ty.
Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi khởi tạo một khoản vay trong năm nay theo giấy phép CA-DFPI nhưng khoản vay đó không hoàn tất cho đến năm sau? Điều đó có gây ra vấn đề gì không?
Bắt đầu từ ngày 31/12/2025, tất cả giấy phép MLO CA-DFPI phải được trả lương theo hình thức W-2. Nếu khoản vay hoàn tất giao dịch sau ngày bạn chuyển sang W-2, hoa hồng của khoản vay đó sẽ được báo cáo trên mẫu W-2 cuối năm của bạn. Bản thân khoản vay vẫn có thể hoàn tất bình thường — chỉ có cách hoa hồng của bạn được chi trả là thay đổi.
Lưu ý quan trọng: Nếu bạn không lấy được giấy phép DRE kịp thời hạn gia hạn, bạn vẫn cần gia hạn theo DFPI cho đến khi có giấy phép DRE để khởi tạo khoản vay.
Để tiếp tục được trả thu nhập theo hình thức 1099, chúng tôi khuyến nghị bạn chuyển sang giấy phép CA-DRE trước khi khởi tạo khoản vay mới.
Nếu tôi có cả giấy phép realtor và giấy phép MLO, tôi có cần nhập thông tin giấy phép realtor ở đâu không?
Có, bạn bắt buộc phải nhập. Dưới đây là cách thêm giấy phép Realtor vào hồ sơ của bạn:
- Nhấp vào ảnh đại diện của bạn ở góc trên bên phải màn hình và chọn "My Profile" từ menu thả xuống.
- Tiếp theo, chuyển đến tab Business Information.
- Tìm câu hỏi "Do you have a real estate license?" và chọn Yes.
- Hệ thống sẽ hiển thị thêm các trường để bạn nhập chi tiết giấy phép Realtor của mình.
Chúng tôi có thể làm Quản Lý Bất Động Sản (Property Management) không?
Hiện tại thì chưa.
Chúng tôi có thể thực hiện các giao dịch Thương Mại không?
Hiện tại thì chưa.
Nền tảng quản lý giao dịch của chúng tôi là gì?
MOSO sẽ phát triển một nền tảng quản lý giao dịch riêng, nhưng trong thời gian chờ, đại lý có thể sử dụng bất kỳ nền tảng nào có sẵn trên thị trường. Nếu có tính năng nào bạn muốn có, vui lòng chia sẻ với chúng tôi.
Ai là đầu mối liên hệ cho mảng marketing và tuân thủ?
Đội ngũ marketing có thể hỗ trợ tạo tài liệu marketing. Chúng tôi sẽ chỉ định một cán bộ tuân thủ (compliance officer) để xử lý các vấn đề cần nâng cấp.
Chúng tôi lưu trữ các tài liệu riêng của từng giao dịch ở đâu? (ví dụ - Skyslope)
Đây sẽ là một tính năng của hệ thống quản lý giao dịch khi được phát triển.
Tôi có thể gia nhập bộ phận bất động sản và chỉ làm bất động sản thôi không?
Có, bạn có thể.
Chúng tôi có kênh chat để gặp gỡ và hợp tác với các đại lý khác không?
Có, bạn có thể tham gia không gian chat mới của chúng tôi tại đây.
Có kế hoạch nào để kết nối khách hàng đã được chấp thuận trước (preapproved) của Loan Factory với các đại lý bất động sản của Loan Factory không? Ví dụ như Rocket retail đang làm điều này.
Điều này sẽ nằm trong lộ trình phát triển sản phẩm.
Tôi có thể là Realtor giới thiệu (refer Realtor) ngay cả khi tôi làm việc dưới một nhà môi giới khác không?
Không được nếu bạn là nhân viên bán hàng (salesperson). Nếu bạn là broker-associate dưới MOSO thì được, miễn là nhà môi giới kia cho phép.
Tôi muốn tiếp tục làm Business Broker và muốn trao đổi về các cơ hội của mình.
Hiện tại chúng tôi không cho phép môi giới doanh nghiệp (business brokering) thông qua Loan Factory. Bạn có thể cân nhắc tiếp tục công việc này tại công ty hiện tại của mình.
Phần mềm bất động sản có tương tự phần mềm dành cho Loan Officer không?
Phần mềm bất động sản đang được phát triển bởi cùng đội ngũ đã phát triển phần mềm dành cho Loan Officer.
Tôi vẫn muốn tập trung chủ yếu vào khoản vay sau khi lấy giấy phép DRE, nhưng vì tôi đã thực hiện khá nhiều giao dịch FSBO trong quá khứ và có một số khách hàng muốn tôi hỗ trợ cả hai bên trong các giao dịch tương lai của họ, tôi sẵn sàng theo đuổi lộ trình này một cách nghiêm túc để đạt được trình độ chuyên môn tương tự như những gì tôi đã có trong mảng cho vay.
(Câu trả lời sẽ được cung cấp sau)
Bộ phận bất động sản (RE) có là thành viên của MLS CVAR không?
(Câu trả lời sẽ được cung cấp sau)
Các trung tâm khảo thí của DRE nằm ở đâu?
Để biết thêm thông tin, truy cập: https://www.dre.ca.gov/examinees/
Các trung tâm khảo thí:
- Sacramento
- Oakland
- Fresno
- La Palma (Orange County)
- San Diego
Yêu cầu để trở thành đại lý/nhân viên bán bất động sản tại California là gì?
Dưới đây là các yêu cầu chung dành cho nhân viên bán bất động sản tại CA: https://www.dre.ca.gov/examinees/requirementssales.html
Tôi có phải là cư dân CA để trở thành đại lý bất động sản có giấy phép không?
Xem trang DRE dành cho thí sinh ngoài tiểu bang: https://www.dre.ca.gov/Examinees/OutOfState.html
Về bảo hiểm E&O cho đại lý bất động sản, Loan Factory cung cấp hay đại lý cần tự mua bảo hiểm riêng?
Loan Factory sẽ cung cấp bảo hiểm E&O cho mỗi giao dịch.
Cách chia hoa hồng như thế nào?
Đại lý sẽ nhận 100% hoa hồng, trừ đi khoản phí $695 mỗi giao dịch.
Chúng tôi có được phép trích hoa hồng của mình để tặng credit cho người mua không? Nếu có: a) Điều này chỉ được phép áp dụng trong phạm vi giao dịch, chẳng hạn như dùng để trả chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs)? b) Chúng tôi có được phép hoàn tiền mặt (cash rebate) ngoài escrow không — ví dụ, LF gửi séc cho người mua qua đường bưu điện và phát hành mẫu 1099?
a) Có, khoản này chỉ có thể áp dụng cho các chi phí hoàn tất giao dịch được phép đối với người mua. Hãy đảm bảo kiểm tra hướng dẫn bảo lãnh phát hành khoản vay.
b) Không, mọi khoản credit đều phải được công bố với lender.
Loại hỗ trợ nào được cung cấp?
Loan Factory / MOSO sẽ tổ chức các sự kiện đào tạo cho đại lý và mời diễn giả khách mời từ ngành, chẳng hạn như các công ty title, công ty bảo hiểm, v.v. Để hỗ trợ thêm về giao dịch, chúng tôi sẽ có một danh sách mentor để mentee làm việc cùng.
Chúng tôi có văn phòng tại địa điểm nào không?
Văn phòng công ty tọa lạc tại 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122. Đại lý được hoan nghênh sử dụng văn phòng khi cần.
Điều gì sẽ xảy ra với các giao dịch mua bán bất động sản hiện tại của tôi (giao dịch bất động sản, không phải khoản vay thế chấp) nếu chúng không hoàn tất trước ngày 12/31/2025?
Nếu bạn là nhân viên bán bất động sản DRE với một nhà môi giới khác và đang có các giao dịch bất động sản đang hoạt động với họ, chúng tôi khuyến nghị bạn nên hoàn tất các giao dịch đó trước khi chuyển giấy phép bất động sản của mình sang.
Nếu tôi chọn giữ giấy phép theo DFPI (thay vì DRE), tôi có cần hoàn thành mẫu đơn hoặc tài liệu mới nào để chuyển từ 1099 sang W2 không?
Có, bạn sẽ cần hoàn thành và ký một mẫu ICA mới cho bộ phận bất động sản.
Quá trình chuyển đổi này có yêu cầu kiểm tra lý lịch hoặc lấy dấu vân tay bổ sung không, hay việc này được xử lý nội bộ thông qua bộ phận HR/Licensing?
Tùy thuộc vào tình trạng kiểm tra lý lịch và dấu vân tay hiện tại của bạn. DRE/NMLS có thể yêu cầu bạn cập nhật lại kiểm tra lý lịch hoặc dấu vân tay. Lưu ý rằng bạn sẽ cần lấy một bộ dấu vân tay khi lần đầu xin giấy phép Bất Động Sản DRE (đối với những người chưa có giấy phép).
Bạn sẽ cần nộp thêm một bộ dấu vân tay khác thông qua NMLS khi yêu cầu chứng thực MLO.
Bạn có thể sử dụng kết quả kiểm tra lý lịch bằng dấu vân tay cũ nếu báo cáo gần nhất chưa hết hạn trên tài khoản NMLS của bạn.
Bạn có thể xác nhận bộ phận nào (HR hay Licensing) phụ trách các mẫu đơn và thời gian biểu cho thay đổi này để tôi có thể phối hợp phù hợp không?
Các mẫu đơn được xử lý bởi sự phối hợp của nhiều đội ngũ, bao gồm scott@loanfactory.com, licensing@loanfactory.com, và onboarding@loanfactory.com.
Sẵn sàng được cấp phép cùng Loan Factory?
Chọn lộ trình phù hợp với giấy phép của bạn, và liên hệ đội ngũ cấp phép của chúng tôi nếu có bất kỳ câu hỏi nào tại licensing@loanfactory.com.