Vay DSCR — Xét Duyệt Theo Dòng Tiền Bất Động Sản
Tài trợ bất động sản đầu tư của bạn dựa trên thu nhập cho thuê và hiệu suất bất động sản, không cần giấy tờ thu nhập cá nhân.
Vay DSCR dành cho nhà đầu tư bất động sản mua hoặc tái cấp vốn cho bất động sản tạo thu nhập.
Xét Duyệt Theo Thu Nhập Cho Thuê
Thu nhập của bất động sản, không phải phiếu lương của bạn, quyết định việc chấp thuận.
Không Cần Giấy Tờ Thu Nhập Truyền Thống
Không cần W-2, tờ khai thuế, hay xác nhận việc làm.
Chương Trình Dành Cho Nhà Đầu Tư
Được xây dựng để phát triển danh mục đầu tư, không dành cho người ở.
Nhiều Loại Bất Động Sản
Nhà riêng lẻ, condo, và bất động sản cho thuê nhiều căn nhỏ.
Vì Sao Nhà Đầu Tư Làm Việc Với Loan Factory
Loan Factory giúp nhà đầu tư so sánh các lựa chọn vay DSCR trên nhiều lender, thay vì chỉ đẩy một chương trình duy nhất.
Tiếp cận lender wholesale toàn quốc
So sánh song song
Không phí ẩn
Hỗ trợ đến khi đóng hồ sơ
Dịch Vụ Nhanh Chóng, Đáng Tin Cậy Và Chuyên Nghiệp
Đội ngũ của chúng tôi mang đến dịch vụ nhanh, đáng tin cậy cùng lời khuyên chuyên môn, trung thực trong suốt quá trình.
Giải Pháp Vay DSCR Cho Mọi Nhà Đầu Tư
Chúng tôi chuyên về tài trợ DSCR, kết nối dòng tiền bất động sản của bạn với chương trình phù hợp từ mạng lưới lender.
Đối Tác Đồng Hành Từ Đầu Đến Cuối
Từ lúc xem xét bất động sản đến khi đóng hồ sơ, chúng tôi luôn đồng hành để quá trình diễn ra đơn giản và minh bạch.
Xem Lựa Chọn Vay DSCR Cho Bất Động Sản Của Bạn
Trả lời vài câu hỏi nhanh về bất động sản của bạn để xem chương trình vay DSCR nào có thể phù hợp.
Tìm Hiểu Về Vay DSCR
Vay DSCR Là Gì?
Vay DSCR (Debt Service Coverage Ratio) là khoản vay non-QM dành cho nhà đầu tư bất động sản.
Thay vì xem xét thu nhập cá nhân, lender đánh giá liệu thu nhập cho thuê từ bất động sản có đủ trang trải khoản thanh toán thế chấp hay không.
DSCR so sánh: Thu nhập cho thuê hàng tháng ÷ tổng khoản thanh toán nhà ở hàng tháng.
Xét duyệt dựa trên dòng tiền bất động sản
Không tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) truyền thống
Thường áp dụng cho cá nhân, LLC, hoặc trust (tùy chương trình)
Dành cho nhà đầu tư mua hoặc tái cấp vốn bất động sản cho thuê
Vì Sao Nhà Đầu Tư Chọn Vay DSCR
Xét Duyệt Theo Dòng Tiền
Việc xét duyệt dựa trên thu nhập cho thuê của bất động sản.
Giấy Tờ Đơn Giản Hóa
Không cần tờ khai thuế hay xác minh thu nhập cá nhân.
Thiết Kế Cho Bất Động Sản Đầu Tư
Chương trình được thiết kế riêng cho bất động sản cho thuê.
Nhiều Mục Đích Sử Dụng
Mua, tái cấp vốn, hoặc rút tiền mặt trên bất động sản cho thuê.
Áp Dụng Toàn Quốc
Chương trình DSCR có sẵn tại các tiểu bang được cấp phép.
Điều Kiện
Chỉ Dành Cho Bất Động Sản Đầu Tư
Vay DSCR dành cho bất động sản cho thuê, không phải nơi ở chính.
Cần Có Thu Nhập Cho Thuê
Tiền thuê thị trường hiện tại hoặc dự kiến của bất động sản.
Tỷ Lệ DSCR
Thường từ ~0.75–1.0+ tùy chương trình.
Hồ Sơ Tín Dụng
Điểm tối thiểu thường bắt đầu từ khoảng 620–660.
Cấu Trúc Sở Hữu
Áp dụng cho cá nhân, LLC, hoặc trust, tùy chương trình.
Chưa Chắc Mình Đủ Điều Kiện?
Điều kiện vay DSCR phụ thuộc vào dòng tiền của bất động sản — một lần xem xét nhanh giúp xác nhận chương trình phù hợp.
Gửi thông tin cơ bản về bất động sản
Cho chúng tôi biết về bất động sản và thu nhập cho thuê.
Chúng tôi xem xét các lựa chọn DSCR
Chúng tôi đối chiếu tình huống của bạn với chương trình và tỷ lệ DSCR của lender.
Bạn nhận hướng dẫn rõ ràng
Nhận bước tiếp theo rõ ràng, không áp lực phải tiếp tục.
Vay DSCR Hoạt Động Như Thế Nào
Bốn bước đơn giản từ thông tin đầu tiên đến giải ngân.
Bắt Đầu
Cho chúng tôi biết về bất động sản và mục tiêu tài chính của bạn.
Bắt đầu nhanhXem Xét Dòng Tiền Bất Động Sản
Chúng tôi xem xét thu nhập cho thuê so với khoản thanh toán đề xuất.
Xét duyệt nhanhSo Sánh Các Lựa Chọn DSCR
Xem các chương trình song song từ mạng lưới lender của chúng tôi.
Lựa chọn rõ ràngTiến Hành Khi Sẵn Sàng
Chốt lãi suất và tiến tới đóng hồ sơ.
Không áp lựcKhách Hàng Nói Gì
I would give Lucy and Kimberly 6 stars if I could, because 5 stars simply aren’t enough to describe how amazing they are ⭐⭐⭐⭐⭐⭐ A huge thank you to Lucy and my agent, Kimberly, for their incredible support throughout my home-buying journey! Both of them were absolutely wonderful. They were patient, knowledgeable, dedicated, and genuinely caring. They guided me through every step, answered all my questions, and went above and beyond to make sure everything went smoothly. Buying a home can be stressful, but having Lucy and Kimberly by my side made the entire experience so much easier and more enjoyable. I’m truly grateful for their hard work, time, and dedication in helping me make my dream of owning a home come true. If you’re planning to buy a home, I highly recommend Lucy and Kimberly. You will be in the best hands! Thank you both from the bottom of my heart. You deserve more than 5 stars!
If you are in need of a realtor Roberto Soto is the one for you. 10/10 experience! Roberto made our first home purchase come true he was always available to answer any questions and help out with anything. He made our closing process easy as could be, we couldn’t have asked for a better realtor than Roberto. Loan Factory is the way to go!
Thank you, Amilia and Evelyn, for helping my sister throughout the process! This is not first time working with Amilia, everything went smoothly. We truly appreciate your support, and excellent service.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giải đáp các câu hỏi thường gặp về vay DSCR.
DSCR là viết tắt của gì?
DSCR là viết tắt của Debt Service Coverage Ratio, so sánh thu nhập cho thuê với khoản thanh toán thế chấp.
Tôi có cần tờ khai thuế cho vay DSCR không?
Thường thì không. Việc xét duyệt dựa trên thu nhập bất động sản thay vì thu nhập cá nhân.
Tôi có thể dùng LLC không?
Nhiều chương trình DSCR cho phép sở hữu qua LLC, tùy theo quy định của lender.
Loại bất động sản nào đủ điều kiện?
Hầu hết chương trình hỗ trợ nhà riêng lẻ, condo, và bất động sản nhiều căn nhỏ.
Có áp dụng cho nơi ở chính không?
Không. Vay DSCR chỉ dành cho bất động sản đầu tư.
Sẵn Sàng Đủ Điều Kiện Dựa Trên Dòng Tiền Bất Động Sản?
Nhận các lựa chọn vay DSCR phù hợp với thu nhập cho thuê của bất động sản, không dựa vào thu nhập cá nhân.