Từ khi kiểm tra lãi suất đến ngày đóng hồ sơ vay, đây là chính xác những gì diễn ra — và những gì chúng tôi cần từ bạn ở mỗi bước. Một chuyên viên xử lý hồ sơ vay riêng sẽ đồng hành cùng bạn suốt chặng đường.
Kiểm tra báo giá lãi suất theo thời gian thực, được cá nhân hóa cho trường hợp vay của bạn ngay trên trang chủ của chúng tôi. Kết quả hiển thị các mức lãi suất thấp từ mọi lender mà chúng tôi hợp tác và phù hợp với trường hợp của bạn — so sánh song song, trong cùng một nơi.
Cách đơn giản nhất là điền hồ sơ vay trực tuyến. Hoặc bạn có thể đến trực tiếp một trong các văn phòng của chúng tôi và chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thành hồ sơ cùng các giấy tờ liên quan.
Chúng tôi sẽ phân công cho bạn một chuyên viên xử lý hồ sơ vay giàu kinh nghiệm, người sẽ giải thích và hướng dẫn bạn trong suốt phần còn lại của quy trình.
Khi chúng tôi có đầy đủ các tài liệu cần thiết của bạn, chúng tôi có thể chốt lãi suất cho bạn. Chúng tôi sẽ thiết lập cảnh báo để gửi email hoặc tin nhắn ngay khi lãi suất thay đổi — khi lãi suất và chi phí đáp ứng mục tiêu của bạn, chỉ cần gọi cho chúng tôi và chúng tôi sẽ chốt giúp bạn.
Chúng tôi không bao giờ chốt lãi suất khi chưa có sự đồng ý của bạn. Sau khi chốt, chúng tôi luôn gửi email xác nhận chính xác lãi suất, kỳ hạn và bất kỳ chi phí hoặc khoản hoàn tiền nào đi kèm.
Các lender thường chốt lãi suất trong 30 ngày — chúng ta phải đóng hồ sơ vay trong khoảng thời gian đó, nếu không sẽ có nguy cơ mất mức lãi suất đã chốt. Một số lender cho phép gia hạn có trả phí; một số khác áp dụng chính sách "trường hợp xấu nhất" (worst case), theo đó bạn giữ nguyên lãi suất nếu thị trường ổn định, nhưng phải chốt lại theo lãi suất thị trường nếu lãi suất tăng. Thời gian là yếu tố then chốt.
Thẩm định giá xác nhận giá trị của bất động sản cho lender. Chi phí này thường khoảng $500; chúng tôi sẽ cần thẻ hoặc séc để đặt dịch vụ này. Nếu khoản vay của bạn được chốt không có điểm (points) hoặc chi phí, khoản tín dụng từ lender thường sẽ chi trả toàn bộ chi phí đóng hồ sơ vay, bao gồm cả phí thẩm định giá.
Phí thẩm định giá sẽ không được hoàn lại sau khi chuyên viên thẩm định đã đến khảo sát bất động sản của bạn (áp dụng phí di chuyển $75 nếu bạn hủy sau khi đã khảo sát). Bất động sản phải ở trong tình trạng có thể sinh sống được, có lắp đặt thiết bị báo khói và báo khí carbon monoxide theo quy định pháp luật, để khoản vay được phê duyệt.
Thông thường lender sẽ mất từ một đến ba ngày để đưa ra quyết định. Hầu hết các khoản vay được phê duyệt có điều kiện, với một số điều kiện cần được đáp ứng trước khi phê duyệt cuối cùng.
Vui lòng gửi ngay cho chúng tôi bất kỳ tài liệu nào được yêu cầu — tốt nhất là trong vòng một đến hai ngày — để chúng tôi có thể giải quyết các điều kiện nhanh nhất có thể. Tốc độ ở bước này giúp giữ đúng tiến độ đóng hồ sơ vay của bạn.
Khi tất cả các điều kiện trước khi lập hồ sơ đã được giải quyết, lender sẽ xem xét lại toàn bộ hồ sơ lần cuối và chúng tôi sẽ đặt lập hồ sơ vay — thường sẵn sàng để ký trong vòng hai ngày.
Hồ sơ sẽ được chuyển đến công chứng viên hoặc đại diện đóng hồ sơ vay, và văn phòng escrow sẽ sắp xếp thời gian để bạn ký. Khi ký, hãy giữ chữ ký nhất quán, không gạch xóa bất cứ điều gì, không chỉnh sửa, và không thay đổi ngày tháng.
Sau khi lender xem xét và phê duyệt hồ sơ đã ký của bạn, họ sẽ xác minh việc làm của bạn. Sau khi hoàn tất, lender sẽ chuyển tiền đến công ty title, công ty này sẽ giải ngân và ghi nhận hồ sơ với chính quyền quận. Lúc này, khoản vay của bạn đã được đóng — chào mừng bạn về nhà mới.
Kiểm tra lãi suất cá nhân hóa theo thời gian thực trên hơn 240 lender. Không ràng buộc, không ảnh hưởng đến điểm tín dụng để xem báo giá của bạn.