Nguồn Vốn Tiếp Sức Cho Tham Vọng Kinh Doanh Của Bạn
Dù bạn đang mua bất động sản, mở rộng hoạt động kinh doanh hay tái cấp vốn cho khoản nợ hiện tại, các giải pháp vay thương mại của chúng tôi sẽ cung cấp nguồn vốn bạn cần để phát triển và thành công.
Giải pháp tài chính cho mọi mục tiêu kinh doanh.
Từ việc mua bất động sản mới đến tái cấp vốn hay mở rộng danh mục đầu tư, chúng tôi cung cấp các lựa chọn vay thương mại được thiết kế riêng cho bước đi tiếp theo của bạn.
Mua Bất Động Sản
Sở hữu bất động sản thương mại mới với các lựa chọn tài chính linh hoạt.
Tái Cấp Vốn
Tiếp cận điều khoản tốt hơn hoặc giải phóng vốn chủ sở hữu để thực hiện bước đi tiếp theo.
Mở Rộng
Tài trợ cho cải tạo, xây dựng mới hoặc phát triển danh mục đầu tư.
Nhiều lựa chọn hơn. Cách tiếp cận thông minh hơn.
Chúng tôi hợp tác với mạng lưới lender bán buôn trên toàn quốc để giúp bạn so sánh các chương trình, lãi suất và điều khoản — để bạn có thể đưa ra quyết định tự tin cho doanh nghiệp của mình.
The Loan Factory team outside our Westminster, CA office.
Bảng Lãi Suất
Điều Kiện Vay
Yêu Cầu Về Bất Động Sản
- - Loại hình đủ điều kiện: Văn phòng đã ổn định, Bán lẻ, Công nghiệp nhẹ/Kho bãi, Chung cư nhiều hộ (từ 5 căn trở lên), Kho tự quản (Self-Storage).
- - Loại hình không đủ điều kiện: Các bất động sản đặc thù như trạm xăng, khách sạn hoặc nhà hàng thường được tài trợ qua các chương trình chuyên biệt khác.
- - Môi trường: Bất động sản phải có Báo cáo Đánh giá Môi trường Giai đoạn I (ESA) đạt yêu cầu, xác nhận không có ô nhiễm đất hoặc nước ngầm.
- - Mục đích sử dụng: Có thể là bất động sản tự sử dụng (doanh nghiệp của bạn chiếm dụng ít nhất 51%) hoặc bất động sản đầu tư.
Yêu Cầu Đối Với Người Vay/Người Bảo Lãnh
- - Pháp nhân vay: Khoản vay được cấp cho một pháp nhân kinh doanh hợp pháp (ví dụ: LLC, S-Corp), không phải cá nhân.
- - Bảo lãnh cá nhân (PG): Bắt buộc đối với tất cả cá nhân sở hữu từ 20-25% trở lên pháp nhân vay. Điều này khiến họ chịu trách nhiệm cá nhân đối với khoản nợ nếu doanh nghiệp mất khả năng thanh toán.
- - Thanh khoản sau khi đóng hồ sơ: Người bảo lãnh phải chứng minh có đủ nguồn tiền cá nhân còn lại sau khi đóng hồ sơ, thường tương đương 6-12 tháng tổng số tiền thanh toán khoản vay.
Yêu Cầu Hồ Sơ Tài Chính
Một bộ hồ sơ đầy đủ và được sắp xếp khoa học là yếu tố then chốt để quá trình bảo lãnh phát hành khoản vay diễn ra suôn sẻ.
Hồ Sơ Đăng Ký Tiêu Chuẩn
- - Tờ khai thuế doanh nghiệp: Tờ khai thuế liên bang trong 3 năm của doanh nghiệp liên quan.
- - Tờ khai thuế cá nhân: Tờ khai thuế liên bang cá nhân trong 3 năm của tất cả chủ sở hữu chính/người bảo lãnh.
- - Tài chính của doanh nghiệp khác: Tờ khai thuế trong 3 năm và thông tin khoản vay hiện có của bất kỳ doanh nghiệp nào khác do người bảo lãnh sở hữu.
- - Báo cáo tài chính cá nhân (PFS): Bản PFS chi tiết, cập nhật cho từng người bảo lãnh.
- - Sơ yếu lý lịch: Sơ yếu lý lịch chuyên nghiệp cho từng người bảo lãnh, nêu bật kinh nghiệm quản lý các bất động sản tương tự hoặc trong ngành liên quan.
Hồ Sơ Bổ Sung Cho Trường Hợp Tái Cấp Vốn
- - Giấy nhận nợ (Promissory Note): Bản sao giấy nhận nợ hiện tại của khoản vay đang được tái cấp vốn.
- - Hợp đồng bảo đảm: Hợp đồng bảo đảm của khoản vay hiện tại.
- - Lịch sử thanh toán: Lịch sử thanh toán chính thức từ lender hiện tại.
- - Sao kê: Sao kê hóa đơn hoặc sao kê khoản vay thế chấp gần nhất.
Con đường đơn giản đến nguồn vốn.
Ba bước đơn giản từ cuộc trò chuyện đầu tiên đến khi giải ngân.
Cách Đăng Ký Vay Thương Mại
Tư Vấn Ban Đầu Và Phê Duyệt Sơ Bộ
Chúng tôi sẽ trao đổi về tình hình tài chính doanh nghiệp của bạn, mục đích vay vốn, và ước tính số tiền cũng như điều khoản bạn có thể nhận được.
- Chúng tôi sẽ trao đổi về tình hình tài chính doanh nghiệp của bạn, mục đích cụ thể của khoản vay (ví dụ: mua bất động sản, tài trợ thiết bị, vốn lưu động) và hồ sơ tài chính doanh nghiệp của bạn.
- Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn qua quy trình thẩm định sơ bộ hoặc phê duyệt sơ bộ. Quá trình này bao gồm việc phân tích Tỷ lệ bao phủ nợ (DSCR) của doanh nghiệp và nhu cầu vốn để ước tính số tiền vay cũng như điều khoản bạn có thể nhận được.
Chuẩn Bị Hồ Sơ Cần Thiết
Chúng tôi giúp bạn tổng hợp đầy đủ bộ hồ sơ vay — bao gồm hồ sơ doanh nghiệp, người bảo lãnh và bất động sản/tài sản thế chấp.
Chúng tôi sẽ giúp bạn tổng hợp đầy đủ bộ hồ sơ cần thiết cho đơn đăng ký chính thức. Hồ sơ vay thương mại khá đồ sộ và thường bao gồm:
- Tờ khai thuế doanh nghiệp (hai đến ba năm gần nhất).
- Báo cáo tài chính cuối năm và giữa kỳ (Bảng cân đối kế toán, Báo cáo kết quả kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ).
- Kế hoạch kinh doanh chi tiết và lịch sử hoạt động của công ty.
- Báo cáo tài chính cá nhân.
- Tờ khai thuế cá nhân (hai năm gần nhất).
- Báo cáo tín dụng cá nhân (chúng tôi sẽ thay bạn thu thập).
- Hợp đồng mua bán (nếu đang mua).
- Bảng kê cho thuê (nếu là bất động sản tạo thu nhập).
- Bảng câu hỏi hoặc báo cáo môi trường.
- Thông tin thẩm định giá và pháp lý quyền sở hữu (sẽ được yêu cầu sau).
Nộp Hồ Sơ Vay
Chúng tôi làm việc với nhiều lender và nộp bộ hồ sơ hoàn chỉnh của bạn đến lender phù hợp nhất.
- Chúng tôi sẽ làm việc với nhiều lender và so sánh các đề nghị của họ để đảm bảo bạn nhận được lãi suất và điều khoản tốt nhất. Sau đó, chúng tôi sẽ nộp bộ hồ sơ hoàn chỉnh của bạn đến lender phù hợp nhất.
Mạng lưới lender uy tín trên toàn quốc.
Chúng tôi hợp tác với các lender bán buôn hàng đầu để mang đến cho bạn đa dạng chương trình vay thương mại cùng các điều khoản linh hoạt.
Không tìm thấy câu trả lời bạn cần?
Hãy hỏi chuyên gia AI của chúng tôi, được huấn luyện trên toàn bộ kho kiến thức về cho vay.
Hãy cùng tìm khoản vay thương mại phù hợp với bạn.
Nhận hướng dẫn từ chuyên gia, so sánh nhiều lựa chọn lender và tự tin thực hiện bước tiếp theo.